Välkommen till en vacker skärgårdstomt med högt, fritt läge med storslagen utsikt över Jungfrufjärden och sol från tidig morgon till sen kväll.
Vi befinner oss längst ut på Smådalarö, på attraktiva Röudd och bilväg leder hela vägen fram till tomten. På tomten finns trevligt bostadshus med altan, gästhus, bastu, pool omgiven av trädäck och nere vid stranden, nedanför tomten gemensam brygga med varsin sjöbod och båtplats. Underbar sandstrand finns i väster med ljuvliga solnedgångar bakom Gränöfjärden. Samägande sker även i en stor samfällighet med 29 148 m² mark.
Resan från Stockholm tar cirka 40 minuter och framme parkerar man på egna tomten alternativt på parkeringsplats genom servitut. Det ger bra med plats för flera bilar när gästerna kommer på besök. Buss 839 trafikerar även Smådalarö från Handenterminalen.
Den enskilda vägen delas med grannarna i en vägförening, plogas vintertid och grusvägen leder fram till tomten. På tomten samsas karg skärgårdsnatur med martallar, ljung- och blåbärsrisbeklädda klippor samt mjuka, barnvänliga gräsytor för sällskapsspel.
På tomtens högsta punkt ligger huvudbyggnaden på cirka 80 m² och blickar ut över fjärden. Det väldisponerade huset, som på senare år renoverats, omges av en altan med plats för solstolar och utemöbler. Ingång sker från gaveln eller huvudingången på baksidan av huset. En hall möter och här finns rikligt med garderober och plats för avhängning. Köket möter och inrymmer plats för matbord med flera barstolar och stor kyl/frys och tvättmaskin. Här lagas mat med sjöutsikt! Utgång finns till altan med trappa ned.
Från ingången leder en halv trappa ned till ett sällskapsrum. Stora fönster bjuder på vacker utsikt och här finns plats för soffgrupp, utgång till altan och en vacker öppen spis som ger atmosfär och snabbt värmer upp huset under årstidernas kalla dagar. Från hallen, längre in i huset möter ytterligare ett sällskapsrum som används som matrum. Även här finns en öppen spis och utgång till altan. Vidare möter en lång hall med optimalt planerad planlösning. Toalett med wc, dusch och handfat finns och tre yteffektiva sovrum med plats för våningssäng eller enkelsäng. Längst in i huset finns ett stort sovrum med fönster i två väderstreck och plats för dubbelsäng. Handfat finns med både varmt- och kallt vatten.
Nedanför huset finns en gäststuga med indraget el och vatten. Här finns plats för våningssäng och en enkelsäng. I samma hus finns en vedeldad bastu med utedusch att svalka sig. I framkant på tomten en mindre pool omgiven av ett stort trädäck med plats för solstolar och här njuter man av utsikt och ljuvlig kvällssol.
I framkant på tomten leder en stig med trappa ned till gemensamma bryggor och här har man plats för en större motorbåt eller mindre segelbåt. Egen sjöbod finns med plats att hänga in fiskeredskap, åror och flytvästar. Gästplatser finns.
Fastigheten ligger utom planlagt område och för mer information om byggmöjligheterna kontakta gärna ansvarig mäklare. Avloppet är nytt från 2011 och BDT-avloppet är dimensionerat för två hushåll. Egen djupborrad brunn finns med värmekabel för vintervatten.
Smådalarögård ligger nära med sin golfbana. På vägen ut mot Röudd passeras flera varv och på centrala Dalarö finns bageri, affär, restauranger och mycket mer.
Med egna båten når man hela skärgården med anrika Kymmendö med båtmack, affär och krog, Rögrund, båtshaket på Ålö, Utö eller hela vägen till ytterskärgården och Huvudskär.
Varmt välkommen till ett sällsynt tillfälle att förvärva en stor fastighet på Röudd med fantastiskt panoramautsikt!
Marken är friköpt.
