Egen udde i söder med underbart läge och byggnation i toppskick

  • Värmdö
  • Norra Stavsuddaskärgården - Lilla Kilskäret
  • Pris/bud: 11 000 000 kr
  • Boyta: 100 m2
  • Tomtyta: 9 500 m2
  • Alla bilder
  • Visa film

BESKRIVNING

Egen privat udde med eget vattenområde och vackert, socialt läge mellan Norra Stavsudda och Sollenkroka. Här lever man utan grannar och bjuds på karga, flata hällar, martallar som följer berget och låg skärgårdsvegetation som ger känsla av ytterskärgård.

Huvudbyggnad i toppskick från 2009, gästhus från 2014, gedigen L-brygganläggning för skyddad förtöjning och vidsträckt sjöutsikt över levande skärgård ner mot Kanholmsfjärden. Nära fastlandet, men ändå så mycket skärgård med sol hela dagen från morgon till sent in på kvällen, saltstänkta hällar, tång och klart vatten. God vattentillgång genom avsaltningsanläggning och godkänt BDT-avlopp från 2014.

Vi befinner oss på Lilla Kilskäret i Norra Stavsuddaskärgården. Hit kommer man med egen båt och från Vindö på fastlandet med flera marinor, tar resan över skyddade vatten runt 10 minuter. Vill man åka från bostaden, kanske på Lidingö tar resan runt 50 minuter i 35 knops fart.

Här lever man i en levande skärgård med Sandhamn och Möja och skärgårdskrogar på Gällnö, Norra Stavsudda och Djurö/Vindö nära, för att nämna några. Med egen båt väntar en vacker ytterskärgård i havsbandet med Stora Nassa som en personlig favorit.

Framme vid udden sker förtöjning skyddat innanför vinkelbryggan eller på boj. Här ligger man skyddat från väder och vind och bryggan är hjärtat och erbjuder segelbåtsdjup. Här finns plats för utemöbler, solstolar och att leva ett aktivt skärgårdsliv med sol, bad och fiske. På eget vatten lägger man nät och fångar abborre som på kvällen kan rökas till en förrätt med delikatess. Innanför bryggan finns en stenstrand och här kan i framtiden sandstranden anläggas och barnen skyddad lära sig simma eller ta sina första årtag med jollen.

Gästhuset på cirka 20 m² ligger vid bryggan med plats för flera sängar. Huset byggdes 2014 och omges av en altan och här blickar man ut och somnar till kluckande vågor mot stranden.

Snabbt är man uppe vid den stilfulla huvudbyggnaden som totalrenoverades i samband med nuvarande ägares köp år 2008. Huset stod klart 2010 och det blev ett nytt hus med tak, golv och väggar. Invändigt är allt nytt med endast murstocken kvar.

Huset mäter cirka 80 m² inklusive sovloftet. Kök, matplats och två sällskapsrum med öppen planlösning och generös takhöjd. Stora fönster i tre väderstreck och hela 14 öppningsbara dubbeldörrar på huset gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut. Köket erbjuder allt man önskar och behöver och matplats finns för minst åtta personer. Soffgrupp och fotöljer i två sällskapsrum och centralt i rummet finns en murad öppen spis som ger karaktär och värmer.

En trappa finns till ett sovloft med dubbelsäng och två sovrum finns med våningssäng och egna utgångar. Med egen ingång finns ett helkaklat badrum med golvvärme, dusch, handfat och förbränningstoalett.

Huset omges av en stor altan och här följer man solen från morgon till sent in på kvällen. Plats finns för solstolar, möbel- och loungegrupp.

Intill huset finns en äldre sjöbod/förråd och här kanske bastun i framtiden kan vara inredd.

Bebyggelsen omges av underbar skärgårdsnatur och den egna udden utanför med härlig utsikt, flata hällar och inramning ger all den känsla man önskar. På udden är det kvällssol sent in på kvällen och här lever man i ett med naturen. Närhet finns till allt man önskar och det sociala läget gör att vännerna enkelt passerar på sin väg mot Möja eller kanske Sandhamn.

Fastigheten är även delägare med 1/3 av resterande del av ön, cirka 9 Ha land och vatten genom en samfällighet. Fastigheten ligger inom strandskyddat område, 300 meter och ny ytterligare byggnation prövas enligt reglerna om strandskydd och bygglov. För mera information kontakta gärna ansvarig mäklare.

Varmt välkommen till Lilla Kilskär och en underbar plats och ett unikt läge av sällan skådat slag!

KARTA

VISNINGAR

Vänligen ring 070-523 58 77 eller maila robert@nordstrandsmakleri.se för mera information och visning. Varmt välkommen en vacker udde!

ANSVARIG MÄKLARE

Robert Nordstrand

Reg. Fastighetsmäklare/Jur. Kand.
070-523 58 77
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Robert Nordstrand

Robert Nordstrand

070-523 58 77

Anmäl intresse för denna bostad Dela detta objekt Alla bilder Visa film

FAKTA

Fastighetsbeteckning
Värmdö Norra Stavsudda 2:71
Adress
Möja Lilla Kilskäret 102
Område
Norra Stavsuddaskärgården - Lilla Kilskäret
Boendeform
Fritidshus
Mark
Friköpt
Tomtyta
9 500 m2
Inteckningar
4 500 000 kr
Pris/bud
11 000 000 kr

BYGGNADSFAKTA

Byggår
2009
Boyta
100 m2
Boareauppgifter enligt
Lantmäteriet
Antal rum
6 varav 4 sovrum
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad
Taxeringsvärde
3 626 000 kr
Taxeringsår
2015
Byggnadstyp
1-plan med loft
Vattenyta
4 600 m2
Tomtyta
4 900 m2
Tomtareauppgifter enligt
Lantmäteriet
Vatten och avlopp
1 500 kr
Renhållning
2 775 kr
Försäkringskostnad
3 000 kr
Uppvärmning
20 225 kr
Totala driftskostnader
27 500 kr
Uppvärmning
  • Typ: Vattenburen golvvärme genom el-panna + öppen spis
Vatten
Avsaltningsanläggning
Avlopp
BDT med infiltration (Från 2014 och godkänd av Värmdö kommun)
Taktyp
Plåt
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Mark
Sten
Grund
Plintar
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Stående träpanel
Fönster
2-glasfönster
Grund vägg
Betong

DOKUMENT & LÄNKAR

PLANRITNINGAR

0063-MDEzNnwwMDAwMDAwMDY2NHw1OA-MDEzNnwwMDAwMDAyMTg3NHw5Ng
0064-MDEzNnwwMDAwMDAwMDY2NHw1OA-MDEzNnwwMDAwMDAyMTg3NXw5Ng

ALLA BILDER

nordstrands makleri logo

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

nordstrands makleri logo

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

nordstrands makleri logo

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

 

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

Kryssa för de objekt du är intresserad av

SKICKAR

Välkommen till Nordstrands Mäkleri och vårt nätverk!

Vi återkommer med våra objekt inom kort och hoppas vi träffas på en visning framöver!