Komplett, egen ö med underbar inramning och känsla

  • Roslagen - Spillersboda - Lilla Kattskär
  • Pris/bud: 11 850 000 kr
  • Boyta: 95 m2
  • Tomtyta: 1 420 m2

Beskrivning

Med charm och känsla finns Lilla Kattskäret, en komplett egen ö med avskilt, privat läge och med stor närhet till båt- och bilplatsen i Spillersboda. Ön erbjuder 1 420 kvm land med tillhörande ej arealredovisat vattenområde med tillhörande fiskevatten runt ön och i området och här njuter man av skärgårdslivet på en unik och underbar plats i hjärtat av Roslagen. Grannön Stora Kattskäret, på cirka 6000 kvm, samägs och är strandskyddad och kommer aldrig få bebyggas. Ön är bebyggd med två bostadshus omgivna av stora altaner, sjöbod med bastu, bodar och två stora brygganläggningar med plats för allt man önskar av sin skärgårdsdröm!

Välkommen till Kattskäret, strax utanför Spillersboda och hit kommer man med båt och resan går snabbt över skyddade vatten. Här bjuds man på sol från morgon till solnedgång och med en levande utsikt, på behörigt avstånd, med båtar på sin färd till och från fastlandet. Snabbt når man en vacker ytterskärgård med öar som Rödlöga, Norrpada skärgård och Svenska Högarna som sista utpost i havsbandet.

Framme vid ön sker förtöjning längsmed någon av de två bryggorna. Plats finns för både segelbåt och såväl stor som liten båt. Jollen, vattenskotern, lasern, roddbåten och transportbåten. Från bryggorna lever man ett härligt skärgårdsliv med sol- bad och fiske.

Vid bryggfästet på angöringsbryggan finns en sjöbod inredd med en stor, vedeldad bastu och kaklad dusch mot sjösidan. På baksidan finns plats för förvaring av flytvästar och en tvättmaskin. Strax ovanför ligger huvudbyggnaden på cirka 60 kvm. Huset totalrenoverades år 2001 till den grad att det blev i princip ett nytt hus. Huset omges av stora altaner och här följer man solen från morgon till solnedgång. Plats finns för matbord med stolar, solstolar på det stora däcket och matbord med stolar, skyddat under tak vid ingången till huset.

Huset är smakfullt inrett med trevlig planlösning. En välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter. Ett helkaklat badrum med wc, handfat och dusch. Vidare köket med rymd, gott om förvaring och full maskinell utrustning som kyl/frys, spis, ugn, diskmaskin och vinkyl. En stor murad spis ger värme och karaktär och intil ligger matplats med bord och minst sex stolar. Sällskapsrummet ligger i anslutning från både kök och matrum och erbjuder stora fönster i tre väderstreck, plats för soffgrupp, en mysig kamin och utgång till altan och två utgångar till altanerna. Vidare i huset finns två sovrum varav det ena med dubbelsäng och utgång till altan.

Runt huset finns mjuka gräsytor som leder över ön bort till gästhuset på cirka 25 kvm. Huset omges i nordväst av stora altaner som övergår till en brygganläggning och sitter man såväl sent som tidigt på säsongen och njuter av utsikten och kvällssolen från solstolen eller matgruppen. Den stora flytbryggan är rejäl och erbjuder plats för flera båtar och här springer man ut och dyker i det klara vattnet. Huset planeras med matplats, sällskapsrum och kök i öppen planlösning. Köket erbjuder spis, kyl och diskbänk. Härlig rymd och en trappa till ett stort sovloft med plats för minst två sängar. Vidare, från entrén och hallen, når man en helkaklad toalett med wc, handfat och dusch. Bakom huset finns förrådsutrymmen för kanske åkgräsklipparen.

Intill huset finns även en bod med teknikrum för vattenrening och ett gästrum.

Stranden i norr bjuder på mjuka, låglänta klipphällar och en fin känsla.

Läget i skärgården är mycket bra med stor tillgänglighet till fastlandet, enkelt att ta sig ut till ön och nära till en vacker ytterskärgård. Handlar och tankar båten gör man i Spillersboda, någon distans bort eller kanske vid Furusund. Restauranger finns med Furusunds Värdshus eller kanske Fejan, Lidö Värdshus eller kanske i sin enkelhet ute på Rödlöga.

Fastigheten ligger utom planlagt område och det är möjligt att bygga till och mer om så önskas. För mer information kontakta gärna ansvarig mäklare på 070-523 58 77.

Njut av en komplett skärgårdsdröm på en egen ö, bara att flytta in och njuta!

Karta

Ansvarig mäklare

Robert Nordstrand

Anmäl intresse för denna bostad Alla bilder Planritningar

Fakta

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE NORRMANSÖ 1:5

Område

Roslagen - Spillersboda - Lilla Kattskär

Adress
Lilla Kattskäret 1
Boendeform
Fritidshus
Pris/bud
11 850 000 kr
Pantbrev
4 125 000 kr
Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
4 464 000 kr
Taxeringsår
2021
Mark
Friköpt
Tomtyta
1 420 m2
Fiskevatten
Fiskevatten runt Kattskär
Servitut
Officialservitut förmån - vatten och avlopp
Byggnadsplan
Utom planbestämmelser

Byggnadsfakta

Byggnadstyp

1- plan

Byggår

1948/2001

Boyta
95 m2
Antal rum
5 varav 2 sovrum
Mark

Sten

Grund

Plintar

Tak

Plåt

Fasad

Stående träpanel

Fönster

3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Vatten

Avsaltningsanläggning (Afflux)

Avlopp

Infiltration + sluten wc-tank 3 m3

Uppvärmning

Direktverkande el + kamin + solpaneler

Ventilation

Självdrag

Skorsten

Skorsten av plåt

Driftskostnader
Sotning
1 200 kr/år
Vatten och avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
2 100 kr/år
Uppvärmning
24 675 kr/år
Samfällighet inklusive båtplats
3 000 kr/år
Filter för avsaltning
2 000 kr/år
Totalt
35 975 kr/år

Dokument & Länkar

Planritningar

Alla bilder

Vy mot ön

Härlig sandstrand

Solstolar på altanen

Stor altan omger gästhuset

Vy över ön

Vi hjälper er gärna

Vi är experter på villor, sjölägen och sjötomter längs Stockholms skärgård vackra kust och på alla våra öar

Funderar du på en förändring och att sälja?

Kontakta oss om du funderar på att sälja

Letar du drömboendet?

Bli medlem i vårt Nätverk.

Klipphällar på ön

Stor brygganläggning framför sjöboden med bastu

Brygga och sandstrand

Sjöbod med bastu och tvättstuga

Utsikt från bastun

Utsikt från bastun

Stor bastu med plats för många och dusch. På baksidan finns förråd med tvättmaskin och plats för förvaring

Huvudbyggnaden

Matplats på altanen med fina vyer

Härligt soldäck

Sällskapsrum

Kamin som värmer och ger atmosfär

Matplats

Matplats och kök i öppen planlösning

Kök med gott om förvaring och full maskinell utrustning

Sovrum 1

Sovrum 2 och helkaklat badrum med wc, handfat och dusch

Vy över norr delen av ön med gästhuset

Gästhuset

Matplats och härliga vyer från altan till gästhuset

Stor brygganläggning nedanför gästhuset

Sällskapsrum i gästhuset

Kök i gästhuset och trappa till sovloft

Teknikbod med avsaltningsanläggning

Bod med gästrum

Förrådsbod med plats för verktyg och maskiner

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild med skörd från tomten

Säljarens sommarbild - solnedgång bakom fastlandet

Säljarens sommarbild med skörd från tomten

Säljarens sommarbild med vattensporter runt ön

Säljarens sommarbild - sommarkväll

Vy över ön

Vy över ön med utsikt österut mot ytterskärgården

Planritningar

Intresseanmälan för

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Kryssa för de objekt du är intresserad av

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.