Underbart exklusivt sjöställe med söderläge, längst ut på udden, med vidsträckt sjöutsikt i 180 grader över farleden in- och från Stockholm från en tillgänglig, privat tomt på 1 822 som sluttar svagt mot vattnet. Här möter en totalrenoverat huset där allt är nytt och med mycket hög året runt standard och omgiven av stora altaner med plattsättningar som skapar en utländsk känsla från bord med stolar och solstolar. Direkt nedanför huset leder mjuka gräsytor ner till en stor brygganläggning, med plats för allt man önskar, och med en vinkel på nock för skyddad förtöjning med båt längs med bryggan. På bryggnocken njuter man av den sista kvällssolen från kanske ett uppdukat bord i goda vänners lag.
Strax ovanför det stora bryggdäcket finns strandskyddsdisens klar för att uppföra en sjöbod med bastu och dusch på 10 kvm. Vatten och el finns framdraget.

Intill bryggan finns en stor sandstrand, perfekt för de små att bygga sandslott och vidare härliga klipphällar med magnifik utsikt och härligt landmärke till flaggstång för att kanske hitta flaggspelet. På berget finns plats för badtunna med ljuvlig utsikt och strax nedanför finns ett altandäck där man sitter skyddat.

Mjuka gräsytor, perfekt för ett parti kubb eller bollspel av diverse slag, leder upp till huvudbyggnaden som ligger centralt på tomten och blickar ut över vattnet.

Huset, på cirka 90 kvm, totalrenoverades under 2022 till dagens fina skick och höga standard. Det blev i princip ett helt nytt hus med nytt tak, fönster, golv, el, avlopp, stammar, kök, badrum, ytskikt, dörrar, tilläggsisolering och mycket mer.

En bred trappa leder upp till en stor altan med klinker för härlig inramning och känsla. Från altanen blickar man ut över vattnet från matgruppen och solstolarna.
Altanen går runt huset och mot norr möter ingången med en trappa upp till en trevlig hall. I hallen finns golvvärme, klinker från Bricmate Norrvange och garderob med gott om plats för avhängning.

Vidare in i huset möter ett sovrum med dubbelsäng och platsbyggda garderober med skrivbord emellan och intill ett underbart badrum med golvvärme, kakel och klinker med Bricmate Norrvange, vägghängd toalett, tvättställ, dusch och tvättmaskin och torktumlare.
Vidare intill finns sovrum två med en våningssäng och garderob med skrivbord. Totalt 4 - 6 sovplatser i stora huset.

Från den inre hallen öppnar ett stort sällskapsrum upp sig med matplats och kök i öppen planlösning. Rummet med sin karaktär, öppen spis och braskamin med detaljer och känsla lämnar inget mer att önska och erbjuder allt man kan önska sig. Stora fönsterpartier i tre väderstreck bjuder på förstklassig sjöutsikt och ljusinsläpp.
Köket erbjuder generöst med arbetsytor och med en exklusiv inramning med detaljer och både hel kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll och här lagar man mat med en härlig sjöutsikt.

Intill finns matplats med bord och stolar för minst tio personer och med kaminen som sprakar och värmer intill.

Utgång till den stora altanen och plats för soffgrupp och fåtöljer med en ypperlig ”må bra” känsla.

Strax bakom huset finns ett gästhus på cirka 20 kvm med sovrum med våningssäng och pentry med kyl, spis och diskho. Bord med två stolar och med egen ingång, från sidan, helkaklad toalett med golvvärme, dusch, tvättställ och wc.

Bakom husen leder en grusad väg fram till en anlagd parkering, cirka 250 meter från tomten. Här tar man golfbilen eller fyrhjuling fram till tomten eller en kort promenad på några minuter över bron till Båtholmen.

Här ges en känsla av ö-liv med tysthet och lugn men ändå med bilväg och vi befinner oss på den populära skärgårdsön Tynningö och hit kommer man med bil och resan från Stockholm tar cirka 45 minuter. Ön trafikeras året runt med bilfärja från Norra Lagnö på Värmdö, som drivs av trafikverket och är avgiftsfri. På ön lever man året runt och sommartid mångfaldigas befolkningen på ön.

Läget är skärgården är socialt och tillgängligt och här är det nära till Vaxholm, Grinda och kanske Velamsund. Kanske hela vägen in till Stockholm för ett besök på Gröna Lund. Utflyktsmålen och restaurangerna är många utanför väntar mellanskärgården med många platser väl värda att besöka.
På Tynningö finns året runt öppen mataffär, tennisbana, padelbana, fotbollsplan (vid medlemskap i Tynningö IF) och fina vandrings- och cykelleder.
På ön finns även SL-buss som man kan ta från hållplats 10 på ön till W- bryggan på ön och vidare till Strömkajen i Stockholm.

Fiber är indraget till fastigheten på ön och Båtsholmen lever man året runt och bofasta finns i området och på ön.
Värmepump, golvvärme, element och Yale doorman styrs via en app för att smidigt kunna höja värmen innan man åker ut under den mörka årstiden.
Möjlighet finns även att köpa det mesta av lösöret, fyrhjuling m.m.

Välkommen till ett ypperligt sjöställe, klart att bara flytta in och njuta, året runt!