Unikt tillfälle att förvärva en av skärgårdens största öar med ett ypperligt läge i Värmdö skärgård mellan Boda och Gällnö. Här möts man av två fastigheter, Kalvön 1:1 på cirka 480 000 kvm och med ett vattenområde på 967 000 kvm och Kalvön 1:2 på 8 025 kvm som tillsammans utgör en egen ö att bo som idag eller utveckla med att uppföra en maskinhall enligt erhållen strandskyddsdispens och med det kanske få till mer bebyggelse och stycka av tomter.

Ön erbjuder en vacker natur med en rik fauna och är charmigt kuperad med vackra Norrviken, Österviken och Hemviken som omger ön.
I Hemviken finns bebyggelsen samlad med en gedigen huvudbyggnad med loft omgiven av stora altaner. Strax bakom en äldre lada, gästhus och vid strandkanten ett gästhus, sjöbod, sandstrand och stor brygganläggning. Ön har bebotts året runt under många år och en egen waxholmsbåtsbrygga och fyr som skapar fin tillgänglighet året runt och karaktär.

Vi befinner oss i mellanskärgården med stor närhet till fastlandet och öar som Grinda, Gällnö och Svartsö med sina vackra miljöer och restauranger. Djurö/Vindö ligger nära med flertalet skärgårdskrogar och vidare genom Sollenkrokaleden Stavsuddaskärgården och Möja. Söderut genom Vindöström möter Bullandö marina och under Djuröbron Runmarö och Sandhamn.

Med eget båt, kanske från båtplatsen i Boda någon distans från ön, sker resan över skyddade vatten och förtöjning sker i Hemviken längs med bryggan. Bryggan erbjuder segelbåtsdjup och med boj förtöjer man stora båtar. Från brygga lever man ett härligt skärgårdsliv med bad- , båt- och fiske och plats finns för solstolar och bord för att avnjuta dagens alla måltider. Intill bryggan finns en sandstrand och badtunna för varma, sköna stunder.
Strax ovanför möter man en sjöbod med gott om plats för fiskeredskap och båttillbehör. Intill finns ett gästhus med säng, bord och enklare kök med kyl, spis och diskho.

Vidare längs strandlinjen finns klipphällar och en trevlig plats med eldstad och som ger fin känsla.
Mjuka gräsytor finns för lek och spel och avgrusade vägar leder upp till huvudbyggnaden som ligger fint och blickar ut över vattnet. Huset omges av stora altaner och här följer man solen från tidig morgon till sent inpå kvällen.

Huset uppfördes år 2001 och erbjuder cirka 120 välplanerade kvadrat. Ingång sker från norr och en hall möter med plats för avhängning och direkt slås man av sjöutsikt genom panoramafönster. Från hallen når man en tvättstuga med tvättpelare, helkaklad dusch och egen utgång.
Det helakaklade badrummet ligger intill med wc, handfat och dusch.
Från hallen leder vidare en trappa upp till övre plan i öppen planlösning, rymd och fönster i två väderstreck. Här finns plats för säng, soffgrupp och kontor med skrivbord.

Från hallen vidare in i huset möter ett stort sovrum med dubbelsäng och plats för förvaring.

Vidare öppnar det stora sällskapsrummet upp sig med fönster från golv till tak och underbar rymd och utsikt. Centralt i rummet finns en karaktärsfull öppen spis som skådas från rummets alla hörn. Här finns soffgrupp, matbord och kök med köksö, kyl/frys, spis, ugn och diskmaskin. Gott om förvaringsutrymme och här lagar man mat med en härlig närvaro och vattenkontakt. Här står altandörrarna på vid glänt och inramning av måsar och vågor som möter varandra.

Länge upp på Kalvön 1:2 ligger en äldre lada och ytterligare ett gästhus med altan, kök, två sängar och plats för förvaring.

På några minuter når man över öppna ängar och gräsytor härliga badvikar och Waxholmsbåtsbryggan som trafikeras året runt efter anmälan. Från Boda brygga tar resan bara någon minut, vilket gör det möjligt att pendla året runt, även om isen ligger. Intill ligger ledfyren som skapar inramning och fyrljusets sken lyser upp den mörka natten.

Vidare på ön finns stigar och vägar så man tar sig runt över ön för att njuta av vackra vikar, sandstränder och i Norrviken njuter man av varma klipphällar, klart vatten och det sista av kvällssolen.

Ön har genom åren genomgått en skogsbruksplan där ostdelen av ön har öppnats upp och bjuder nu på ett öppet, trevligt skärgårdslandskap och här finns möjlighet att uppföra en maskinhall, kanske som första steg i utvecklingen av ön. För mer information om utvecklingsmöjligheterna kontakt gärna ansvarig mäklare.

Det finns mycket med att säga om ön men den måste upplevas.

Fastighet Kalvön är taxerad som lantbruksenhet och förvärvstillstånd krävs.

Varmt välkommen att kontakta Robert Nordstrand för visning på 070-523 58 77
Upplev Kalvön och ett unikt tillfälle med ypperligt läge i skärgården!