Unik, storslagen klippudde med sjötomt och magnifik havsutsikt från en fantastisk plats. Utsikt i 270 grader och naturens – och årstidernas skiftningar på första parkett från ett gediget hus med året runt standard omgiven av en unik pool insprängd i berget, två kompletta gästhus, sjöbod med bastu, brygga och underbar hällar med ytterskärgårdskänsla.

Vi befinner oss populära Kvarnsand, strax söder om Grisslehamn endast 1,5 timma från Stockholm. Området är från början ett trevligt sommarstugeområde och idag finns många bofasta och goda kommunikationer finns mot Norrtälje och vidare till Stockholm. I området finns bl.a en stor sandstrand och här firar man traditionsenligt midsommar. Här får barnen snabbt nya kompisar och på några minuter med bil och cirka 10 minuter på cykel når man Grisslehamn med flera restauranger, affär och här mångfaldigas befolkningen, sommartid.

Framme med egen bil leder vägen fram till tomten. Servitut finns så man kan köra hela vägen fram och in på tomten. Plats finns för två bilar med laddstolpe och ytterligare platser finns i nära anslutning.

En vacker grönska möter som skapar en härlig, privat inramning och huvudbyggnaden ligger centralt på tomten och blickar ut över havet. Flera uteplatser finns för att följa solen från tidig morgon till sen kväll. Huset på cirka 120 kvm, byggdes 1985 och byggdes till 2024 till dagens fina skick och höga standard. I en trevlig, öppen planlösning med ryggåstak möter sällskapsrum, tv-del, matplats och köket med full maskinell utrustning. Stora fönster mot havet bjuder på en underbar utsikt och ljusinsläpp och flera utgångar finns till altanerna. Här finns plats för matbord med flera stolar, soffgrupper och centralt i rummet finns en karaktärsfull, murad spis med kamin som värmer och ger atmosfär. Från rummet finns en trappa upp till ett sovloft med plats för flera sängar och kanske kan barnen leka med allt som önskas. I huset finns vidare två sovrum varav det ena med dubbelsäng och utgång till trädgården. Ett helkaklat badrum med wc, tvättställ och dusch. Intill finns en tvättstuga med grovdisk, tvättmaskin och torktumlare och plats för förvaring.

På sidan av huset finns den stora poolen, insprängd i berget och som är helt unik i sitt slag. Poolen har stenväggar och delvis granit och är även beklädd med Ölandssten till delar. Betongbotten som är målad med epoxi. Det finns och både rening av sjövatten och värme, vilket ger känslan av en helt vanlig pool, men som inte liknar något annat. Här njuter man av den underbara utsikten och härliga bad och direkt nedanför poolen och huset finns mjuka gräsytor för lek och spel och som övergår till fina klipphällar med härligt ytterskärgårdskänsla.
Här lägger man sig på en filt eller stol och tittar ut över havet eller läser en bra deckare, samtidigt som vågorna slår in mot klipporna. På sidan i väster finns med skyddad läge en brygga med plats för en mindre båt för tillfällig angöring och även altandäck för utemöbler och ett ställ för SUP- eller kanske surfingbrädan. Ytterligare båtplatser för en "daycruiser" finns i området, om så önskas. Från bryggan och altanen njuter man av den sista kvällssolen och solvarma hällar en varm sommardag. Vill man ha en större båt kan det ev. vara möjligt med en lift om man hittar ett skyddat läge.

Vidare intill huset finns två identiska gästhus, båda från 1989. Plats för utemöbler och solstolar med sol hela dagen och sent inpå kvällen. Här finns ett utekök, från senare år, men en härlig pizzaugn för att laga egna vedeldade pizzor. Här finns förrådsutrymmen och utedisk mellan gästhusen. Gästhusen, på vardera 30 kvm, disponeras med en öppen planlösning med sällskapsrum, matplats och pentry. Stora fönster mot havet bjuder på en härlig utsikt och utgångar till altanen.

Sovloft, sovrum med dubbelsäng och badrum med wc, tvättställ och dusch i vardera hus. Intill husen ligger även nybyggd sjöbod med en bastu med härlig havsutsikt. Relax och uteplats med havsutsikt och vidare en spång som leder ut över berget och till en stor badstege med trappor ner i det klara havsvattnet. Här svalkar man sig efter ett varm bastu och njuter, året runt.

Nuvarande ägare har genom åren sedan köpet 2019 utfört ett flertal förbättringar och det är med blandade känslor en ny ägare får ta över denna magiska, unika plats och njuta. Total boyta för de tre husen är cirka 180 kvm. Ytterligare byggrätt finns. Se byggnadsplan under dokument.
Förhandsbesiktning finns utförd för samtliga hus.

Det finns mycket mer positivt att säga om denna unika sjötomt, men den måste upplevas.

Varmt välkommen på visning och njut!