Underbar sjötomt med söderläge på Orröns sydöstra udde med hela 6 120 kvm land med eget vattenområde på 2 530 kvm som skapar en fantastisk plats med vidsträckt sjöutsikt i 180 grader mot en stillsam, vacker ytterskärgård hela vägen från Pilkobbs- till Skärsfjärden.
Här lever man avskilt, privat på en tillgänglig tomt med klippträd, tallar, martallar, klart vatten och saltstänkta klippor utanför som skapar en ljuvlig atmosfär. En och annan örn svävar förbi och rådjur, älg och räv finns också på ön. Tre bryggor med stenkista finns för ett härligt bad-, båt- och fiskeliv och strax ovanför sjöstuga, bostadshus och gästhus. Plats finns för segelbåt, kajak och flera båtar. Allt smakfullt sammanbundet med spänger på berget som ger en förstklassig tillgänglighet.

Fastigheten omfattas av en byggnadsplan med mycket generös byggrätt för den som vill bygga till eller mer. Hela 150 kvm huvudbyggnad tillåts längs med vattnet, ytterligare 50 kvm komplementhus samt 30 kvm Attefallshus och 15 kvadrat friggebod.

Till sjötomten kommer man med egen båt eller W-båt från Stavsnäs eller Saltsjöbaden. Från Stavsnäs trafikeras Orrön året runt vilket gör det perfekt att åka ut när isen ligger. Med W-båt från Stavsnäs tar resan cirka 40 minuter och Stavsnäs båttaxi trafikerar ön med Nämdölinjen med många turer från tidig vår till sen höst. Den är en turbåt till egna bryggan och med nästan samma priser som W-båt. Mycket smidigt och bra.

Framme sker förtöjning längsmed en av bryggorna eller på en framtida boj. Här ligger man skyddat från väder och vind och njuter av utsikten. En härlig känsla infinner sig direkt och här njuter man av ett utmärkt bryggliv och utsikt i 180 grader mot öar, kobbar och skär. På bryggan finns plats för utemöbler, solstolar och här dukas den stora midsommarlunchen upp i goda vänners lag.

Strax ovanför den södra bryggan ligger sjöstugan om 14 kvm med våningssäng och plats för förvaring. I framtiden kanske två enkelsängar. Här vaknar man med härlig sjöutsikt och vågorna kluckandes och solen in tidigt härliga sommarmorgnar. På baksidan finns ett förråd med gott om plats för flytvästar. Runt stugan finns klipphällar och en fin inramning.

Spänger leder över tomten och upp till huvudbyggnaden som ligger skyddat och blickar ut över vattnet. Man passerar hängmattan för avkopplande stunder kanske med en bra bok. Huset, från 1984, på cirka 57 kvm omges av stora altaner med ett trevligt utekök, kryddträdgård och plats för solstolar och möbelgrupp. Här sitter man skyddat och följer solen från morgon till sen kväll. Inne i huset möter en trevlig hall med plats för avhängning och intill ett trivsamt badrum, från 2015, med duschkabin, tvättställ och toalett. Idag finns en wc som bara används för kiss.

Vidare in i huset möter ett sovrum med dubbelsäng och sjöutsikt i två väderstreck. En öppen planlösning bjuder på matplats med bord och plats för
minst sex personer, kök med full maskinell utrustning och sällskapsrum med soffgrupp och stora fönster mot vattnet. Generös takhöjd, öppna ytor och
stora fönster mot vattnet ger ett härligt, socialt hus. En kamin ger värme och atmosfär. Från sällskapsrummet når man en inglasad veranda med fin sjöutsikt
och årstidernas skiftningar på första parkett. Verandan kan öppnas upp med skjutpartier i glas och här förlänger man säsongen. Här finns också infravärme.

Altanen runt huset sammanbinds med ett gästhus, på cirka 22 kvm från 1974, med två sovrum med våningssäng i vardera rum, skrivbord med kanske hemmakontoret mellan och med plats för kanske ett framtida pentry. Intill finns en utedusch. Strax bakom ligger förrådsbod och torrtoalett.

Stigar leder från tomten som på cirka 10 minuters promenad tar dig till midsommarängen och Waxholmsbåtsbryggan. Orrön är en populär och naturskön ö med tillgång till härliga naturområden och här finns gott om bär och svamp att plocka. W-båt trafikerar ön året runt och över fjärden, på Nämdö, finns välsorterade Guns livs med allt man behöver till grillningen samt restaurang och bensin. Med egna båten är man snabbt ute på Nämdöfjärden för transport till Saltsjöbaden, Stavsnäs eller Dalarö och utanför finns vacker skärgård. Sandhamn ligger nära och resan går mellan kobbar och skär i en vacker ytterskärgård en lugn dag.

Fiberkabel finns vid tomtgräns, men även mobil 5G-uppkoppling. För den som önskar bygga mera finns en ovanligt generös byggnadsplan. Skisser på en tänkbar framtida huvudbyggnad om 150 kvm samt friggebodsbastu vid havet finns framtaget som inspiration!

För mer information kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare.

Varmt välkommen till en underbar sjötomt med ljuvligt läge på Orrön!