Med ett perfekt läge populära på Krokholmen i Runmaröskärgården, mellan Sandhamn och Stavsnäs och med paddlingsvänliga Bulleröfjärden runt udden, finns denna fina sjötomt med skyddat västerläge och 4 000 kvm naturtomt med tallar, martallar som klättrar på berget, ljung i flera nivåer som skapar karaktär.

Här skingrar sig molnen och lyser upp den äkta sjötomten, med sk.1:5 Jb eget vattenområde utanför stranden, med sol från morgon till runt 21.15-21.30 sommartid.
Hit kommer man med egen båt, kanske från en framtida båtplats på Bullandö marina och resan tar cirka 20 minuter och resan går skyddat genom pittoreska Runmarö kanal utan att behöva passera några fjärdar eller över Nämdöfjärden en lugn och stilla dag.
Stavsnäs båttaxi erbjuder även passbåt till egna bryggan, från Stavsnäs vinterhamn, till förmånliga priser.

Framme vid den skyddade brygganläggningen, från 2015, förtöjer man längsmed flytbryggan på vardera sida och från bryggan njuter man av härliga morgon-, middags- och kvällsdopp. Segelbåt kan förtöjas och även med en framtida boj, mot brygga, för här är vattnet lugnt och stilla. Vid landfästet möter en bergfast brygga, som följer strandlinjen och här finns plats för solstolar, matgrupp och leva ett härligt skärgårdsliv. Plats finns även för kajaker och utanför möter mycket fina paddlingsvatten.

På ena sidan av den bergfasta bryggan finns en sjöstuga, från 2015 på cirka 15 kvm, med soff- och sovdel med plats för dubbelsäng.
Stora fönster mot vattnet bjuder på en härlig sjöutsikt och vattenkontakt. Vidare på andra änden av bryggan finns en sjöbod med bastu, från 2019, med sjöutsikt och en liten relax. Här bastubadar man och njuter av det klara vattnet.

En trappa leder upp till en härlig platå med bebyggelsen samlad. Gedigen huvudbyggnad på cirka 50 kvm, som byggdes 2003, med yteffektiv, öppen planlösning med stora fönster mot vattnet och omgivet av en altan med panoramautsikt och varm kvällssol. Från altanen följer man solen från morgon till sen kväll och här finns plats för ett utekök och grillplats.
Huset planeras med sällskapsrum med soffa, matplats med bord och stolar och ett socialt kök med kyl/frys, spis, ugn och diskbänk. Här lagar man mat med en härlig sjöutsikt.

Vidare i huset finns ett sovrum med dubbelsäng och intill ett sovrum med våningssäng.
Från båda sovrummen njuter man av en härlig sjöutsikt och mellan dem finns en trappa upp till ett sovloft med plats för två sängar och arbetsplats.

Intill finns ett gästhus, på cirka 20 kvm, med ett stort sovrum med plats även för en barnsäng/extra säng, förrådsdel och dusch och tvättställ från 2025 och förbränningstoalett från 2022 med varsin ingång och som delas mellan husen. Dusch- och toalettrum totalrenoverat 2025.

Fastigheten omfattas av byggnadsplan med en generös byggrätt på totalt 150 kvm, varav uthus max 50 kvm. Utöver det finns nya regler för Attefallstillbyggnader på 30 kvm.

Läget i skärgården är ypperligt med Sandhamn cirka 20 minuter bort med egen båt och Runmarö, Nämdö och Stavsnäs cirka 10 minuter bort. Passbåt finns till egna bryggan med Stavsnäs båttaxi.
Handlar gör man på Runmarö, Nämdö eller Sandhamn och där finns även restauranger, bageri och stora strövområden. Idöborg, med sin trevliga restaurang, ligger några distans söderut.

Tomten och naturen måste upplevas och i kombination med läget i skärgården blir tomten både tillgänglig, men även med en härlig känsla av ytterskärgård.

Välkommen till en fin sjötomt med känsla, karaktär och plats att trivas på!