Charmigt 1 min från havet med två gedigna hus och stort garage

  • Värmdö - Stavsnäs/Hölö - Hölövägen 95
  • Pris/bud: 6 500 000 kr
  • Boyta: 150 m2
  • Tomtyta: 3 161 m2

Beskrivning

Välkommen till populära Hölö och ett ombonat, vinterbonat skärgårdsställe med bilväg, söderläge och bara några minuters promenad till gemensam hamn med båtplats, bryggor och sandstrand vid Nämdöfjärden. På den södervända tomten på 3 161 m², med fruktträd, mjuka gräsytor och omgiven av tujahäck som skapar en härlig, grönskande inramning som ger mycket privacy för den trevliga huvudbyggnaden, gästhuset och dubbelgaraget. Vid strandkanten finns flata klipphällar från vilka man blickar ut över Nämdöfjärdens glittrande vatten. Nyanlagd tennisbana finns i föreningen med gott om tider.

Här njuter man av skärgårdslivet där det är som bäst. Med ett optimalt läge med närhet till allt och samtidigt mitt i båtlivet på Nämdöfjärden. Hölö förbinds med Stavsnäs och ligger mitt i skärgården, så långt ut man kan komma med bil från Stockholm. Resan hit tar cirka 45 minuter och den sista biten går igenom Stavsnäs by och vidare på enskild väg som plogas vintertid.

Vid infart finns en smidd grind och innanför finns en stor grusad yta med plats att parkera flera bilar i anslutning till garagebyggnaden med plats för bilar, vattenskoter, trädgårdsredskap och diverse förvaring.

Från garaget leder en stenlagd gång över tomten och fram till gästhuset på cirka 40 kvm. Huset är komplett med en stor altan med söderläge och plats för utemöbler och stolar. I öppen planlösning finns sällskapsrum, matplats och köket med micro, ugn och kyl. Stora fönster som pryder väggen ger ljusinsläpp och utsikt. Vidare finns i huset ett stort sovrum med dubbelsäng, ett sovrum med våningssäng och badrum med wc, handfat och dusch.

Huvudbyggnaden ligger närmast vattnet och är ett gediget bostadshus på cirka 110 kvm, uppfört 1973 och tillbyggt och helrenoverat 1996. Huset bjuder på en utmärkt planlösning och en stor altan med söderläge och plats att sitta skyddat under tak och avnjuta en bit mat, njuta av solen från solstolen eller en spännande deckare från loungegruppen. Genom dubbeldörrar når man ett stort sällskapsrum med fönster i två väderstreck och plats för soffgrupp och två fåtöljer vid en murad öppen spis med insatskasett som ger värme och atmosfär.

Vidare i huset möter hallen med gott om plats för avhängning och från hallen når man en toalett med handfat och wc och intill, i ett eget rum dusch och handfat. Köket ligger intill och erbjuder full maskinell utrustning med spis, ugn, microugn, diskmaskin och kyl/frys. En disk finns för att serveras maten och matrummet är stor med plats för bord och minst åtta stolar. Från matrummet når man två stora sovrum med dubbelsäng eller plats för två enkelsängar och ett mindre sovrum som idag används som kontor. Huset erbjuder hög standard är vinterbonat.

En stig leder längs tomten och ut på en grusad väg ner till klippor och båtplats på gemensamma bryggor med badbrygga och sandstrand. Med egna båten finns många platser att uppleva och läget i skärgården gör att det mesta är tillgängligt och vännerna kanske passar på seglingen mellan Kanholms- och Nämdöfjärden.

På den trevliga tomten lever man avskilt men ändå nära allt. Inom 10 min finns livsmedelsbutik, bensinmack, sjömack, tennisbana, bageri och restauranger. I Stavsnäs by bor man året runt och här finns affär och i sommarhamnen ett pittoreskt bageri och vackra alléer.

Stavsnäs vinterhamn är knutpunkten för mellanskärgården och här går båtarna i tät trafik mot olika spännande mål. Här finns även restaurang, café och båtmack. Över Djuröbron finns Djurönäset med simhall, gym och trevliga sjökrogarna Sjöboden och Motorverkstan sommartid. Flera restauranger finns att besöka och kanske utflyktsmål som Sandhamn, Nämdö eller Möja. I havsbandet finns ett pärlband av öar att besöka innan öppet hav. På 10 minuter når man Fågelbro med golf, tennis och stall.

Varmt välkommen på visning!

Karta

Ansvarig mäklare

Robert Nordstrand

Anmäl intresse för denna bostad Alla bilder Planritningar

Fakta

Fastighetsbeteckning

VÄRMDÖ STAVSNÄS 1:818

Område

Värmdö - Stavsnäs/Hölö - Hölövägen 95

Adress
Hölövägen 95
Boendeform
Fritidshus
Pris/bud
6 500 000 kr
Pantbrev
2 000 000 kr
Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 296 000 kr
Taxeringsår
2018
Mark
Friköpt
Tomtyta
3 161 m2
Samfällighet
Värmdö Höl Ga:1
Byggnadsplan
Utom planbestämmelser

Byggnadsfakta

Byggnadstyp

1-plan

Byggår

1973

Om/tillbyggnadsår

1996

Boyta
150 m2
Antal rum
7 varav 5 sovrum
Mark

Sten

Grund

Krypgrund

Tak

Takpannor

Fasad

Liggande timmer

Fönster

3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Vatten

Djupborrad brunn (vattenprov finns)

Avlopp

Trekammarbrunn (från 2005)

Uppvärmning

Direktverkande el + kamin + luftrvärmepump

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorsten

Murad skorsten (Sotad 2020)

Driftskostnader
Vatten och avlopp
2 000 kr/år
Renhållning
1 000 kr/år
Väg
1 080 kr/år
Samfällighet
1 400 kr/år
Hemförsäkring
4 500 kr/år
Uppvärmning + hushållsel
18 000 kr/år
Totalt
27 980 kr/år

Planritningar

Alla bilder

Vy över tomten mot vattnet

Gemensam hamn med bad- och båtplats

Huvudbyggnaden

Gästhus

Garage

Vi hjälper er gärna

Vi är experter på villor, sjölägen och sjötomter längs Stockholms skärgård vackra kust och på alla våra öar

Funderar du på en förändring och att sälja?

Kontakta oss om du funderar på att sälja

Letar du drömboendet?

Bli medlem i vårt Nätverk.

Härlig sandstrand

Nämdöfjärden väntar utanför för kanske härlig segling

Båtplats med skyddat läge

Morgon- middag och kvällsdoppet?

Ytterligare badplats med stenstrand intill hamnen

Vy över tomten

En stor altan omger huvudbyggnaden

Grönskande trädgård

Stor altan med plats för nära och kära

Stor altan med sol från morgon till sent inpå kvällen

Tomten omges av en fin häck som skapar en privat inramning

Sällskapsrum

Kaminen ger värme och atmosfär

Matrum

Köket

Kök och matplats

Sovrum 1 av 3 med plats för två enkel- eller dubbelsäng

Sovrum 2 med dubbelsäng

Sovrum 3/kontor

Badrum med dusch och handfat och intill toalett

Badrum

Välkomnande hall

Gästhuset

En stor altan omger gästhuset

Sällskapsrum, matplats och kök i öppen planlösning

Köket i öppen planlösning

Sovrum 1

Sovrum 2 och toalett i gästhuset

Dubbelgarage

Gemensam tennisbana i området

Vy över tomten mot Nämdöfjärden

Vy över området

Planritningar

Intresseanmälan för

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Kryssa för de objekt du är intresserad av

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.