Underbar kvällssol vid Nämdöfjärden

Nämdöskärgården - Krokvik
Boyta: 54 m²
Tomtyta: 2 189 m²
Alla bilder
Visa film

Beskrivning

Härligt skärgårdsställe på vackra och eftertraktade Nämdö, med fantastisk utsikt över Nämdöfjärden när den är som bäst. Här får man ett mycket tilltalande läge med härliga solnedgångar, vilket bara några få fastigheter i Stockholms skärgård har. Huvudbyggnaden ligger i ett fint läge uppe på berget med framförliggande altan i väster mot fjärden.

Huvudbyggnaden om ca 54 kvm har hall med gott om plats för kläder och skor. Direkt till vänster finns ett smakfullt renoverat badrum från 2021 med ljust kakel och klinker. Här finns dusch, förbränningstoalett, handfat och tvättmaskin med kombinerad torktumlare. Vidare in finns det rymliga sällskapsrum med braskamin - här njuter man av den vidsträckta utsikten över fjärden och dess öar. Sällskapsrummet har stora fönsterpartier mot väster med tydligt fokus på fjärden, här finns även en utgång till altanen mot Nämdöfjärden.

I anknytning till sällskapsrummet finns kök och matdel som även har en egen ingång till altanen i öster. Köket har uppdaterats 2020 med ny spis, kyl och frys samt köksfläkt. Det finns två sovrum, ett med gott om plats för dubbelsäng samt ett mindre sovrum.

Huvudbyggnaden är placerad på tomtens bästa läge. Altanen som följer huset från norr till söder gör att man alltid hittar en plats i solen från morgon till kväll. Från altanen når man gästhuset som vetter mot fjärden i väster. Här finns gott om plats för vänner och familj på besök. Det finns dessutom en bra förrådsbod om ca 10-15 kvm vid tomtens östrasida.

Nere vid Krokviken, ca 10 minuters promenad från fastigheten, ligger den gemensam bryggan med båtplats. Områdets fastigheter ansvarar tillsammans för det gemensamma pumphuset med brunn för sommarvatten samt bryggorna. Hos Lantmäteriet har en ansökan gjorts om att bilda en samfällighet för bryggor, vatten och stigar.

Nuvarande ägare har borrat en ny brunn (ej inkopplad) samt nyligen kopplat på fiber. Det finns en generös byggnadsplan som tillåter en byggrätt på 150 kvm ink uthus (se bifogad byggplan).

Nämdö är en av de större öarna i Stockholms skärgård med mycket allmänägd mark och på många ställen nästan helt obebyggd. Det finns därmed gott om plats att strosa omkring och cykla på de slingriga grusvägarna. I Solvik finns lanthandel, krog med uteservering samt sjömack och uppe vid Östanvik finns gårdsbutik med ekologiskt odlade grönsaker. Den gamla skolan är idag skärgårdsmuseum med café och utställningar av olika konstnärer.

Ön trafikeras av Waxholmsbåten året runt. Det finns två till tre dagliga taxibåtsturer sommartid eller vintertid fre-sön så länge det är isfritt mellan Stavsnäs och Krokudden. Waxholmsbåt finns på andra sidan ön till Stavsnäs, Tyresö och Saltsjöbaden med turer vissa dagar till Strömkajen. Från fastigheten är det ca 200 m till passbåtsbryggan och till Solvik tar det ca 35-40 minuters promenad

Karta

Ansvarig mäklare

Theo Dietz

Reg. Fastighetsmäklare/Partner

070-744 44 43

theo@nordstrandsmakleri.se

Anmäl intresse för denna bostad Alla bilder Planritningar

Visa Film

Mäklarens roll

Mäklaren är en mellanman som opartiskt ska tillvarata både köparens och säljarens intressen. Mäklaren får därför inte vara ombud för köpare och säljare.

Läs mera på fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

Budgivning

Vår uppgift som mäklare är att informera om samtliga bud och förmedla eventuella villkor till berörda spekulanter. För oss är det viktigt med ett stort förtroende för budgivningen och vi ska säkerställa förutsättningen för budgivaren att fullfölja budet med lånelöfte eller annan finansiering. Säljaren bestämmer formerna för budgivningen, men vanligtvis tillämpar vi sk. ”öppen” budgivning.

Ett lagt bud är enligt svensk lag inte bindande och säljaren har rätt att när som helst avbryta budgivningen samt själv avgöra till vem och till vilket pris försäljning ska ske, sk. fri prövningsrätt. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons. Ett köp kommer till stånd när både säljare och köpare undertecknat ett köpekontrakt.

Vi lämnar ut budgivningslistan, senast på tillträdesdagen, till köpare och säljare. Budgivningslistan ska innehålla budgivarnas namn och telefonnummer.

Undersökningsplikt

När man köper en fastighet eller bostadsrätt har man en undersökningsplikt.

Undersökningsplikten är långtgående och innebär att köparen inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel och brister på fastigheten eller bostadsrätten som köparen känner till eller borde känt till om denna gjort en noggrann och ingående undersökning.

Köparen är skyldig att utöva undersökningsplikten och kraven på kunskap och noggrannhet är högt ställda.

Mäklaren ska verka för att köparen undersöker fastigheten eller bostadsrätten genom att föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktsskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av en fastighet eller bostadsrätt. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt.

Läs mera på fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se