Rakt västerläge

Beskrivning

Välkommen till denna fantastiska skärgårdsdröm på Timrarön, med havet som närmsta granne. Fastigheten erbjuder en unik kombination av hög standard och idyllisk skärgårdsmiljö, perfekt för dig som söker ett hem där varje dag känns som semester.

Huset, uppfört 2004, är en arkitektritad villa i två plan med genomgående hög standard och välskött skick. Entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor med en öppen planlösning som förenar kök, matsal och vardagsrum. Köket är fullt utrustat och känns som nytt med luckor, gasspis, kyl och frys från 2019. Den stora matsalen har en charmig punschveranda-känsla med vackra fönster i tre väderstreck som ger en fantastisk sjöutsikt. Vardagsrummet har utgång till en terrass i sydvästläge, perfekt för sociala tillställningar och avkoppling.

På entréplan finns även ett stort badrum med badkar, himmelsdusch, wc samt en praktisk tvättmaskin och torktumlare i kombination. Huset har också en välbyggd källare som erbjuder gott om förvaringsutrymme, inklusive utrymme för vinförvaring. Övervåningen rymmer tre sovrum, alla med plats för dubbelsäng, samt ett sällskapsrum med imponerande utsikt över fjärden genom stora glaspartier som sträcker sig från golv till tak.

På tomten finns ett gästhus byggt 2009 med bastu, badrum och ett stort sovrum med direkt anslutning till poolen och jacuzzin. Gästhuset och huvudbyggnaden är placerade med fokus på vattnet, vilket ger en rofylld atmosfär och en känsla av samhörighet med naturen. Poolområdet kom till 2014, och är en dröm för de soliga dagarna med en pool mellan huvudbyggnaden och gästhuset, en jacuzzi från 2021 direkt utanför bastun, samt en öppen spis. Här finns gott om plats för loungemöbler, solstolar och umgänge, en idealisk plats att spendera sina sommardagar och - kvällar på.

På tomten finns även ett växthus för den trädgårdsintresserade och en egen båtplats strax nedanför fastigheten, vilket gör det enkelt att njuta av skärgårdens alla möjligheter.

Denna fastighet erbjuder allt man kan önska sig av ett skärgårdsboende med hög standard och bekvämligheter för både sommar och vinter.

Välkommen till ditt nya hem på Norrängsvägen 12, Timrarön!

Karta

Ansvarig mäklare

Theo Dietz

Reg. Fastighetsmäklare/Partner

070-744 44 43

theo@nordstrandsmakleri.se

Anmäl intresse för denna bostad Alla bilder Planritningar

Visa Film

Mäklarens roll

Mäklaren är en mellanman som opartiskt ska tillvarata både köparens och säljarens intressen. Mäklaren får därför inte vara ombud för köpare och säljare.

Läs mera på fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

Budgivning

Vår uppgift som mäklare är att informera om samtliga bud och förmedla eventuella villkor till berörda spekulanter. För oss är det viktigt med ett stort förtroende för budgivningen och vi ska säkerställa förutsättningen för budgivaren att fullfölja budet med lånelöfte eller annan finansiering. Säljaren bestämmer formerna för budgivningen, men vanligtvis tillämpar vi sk. ”öppen” budgivning.

Ett lagt bud är enligt svensk lag inte bindande och säljaren har rätt att när som helst avbryta budgivningen samt själv avgöra till vem och till vilket pris försäljning ska ske, sk. fri prövningsrätt. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons. Ett köp kommer till stånd när både säljare och köpare undertecknat ett köpekontrakt.

Vi lämnar ut budgivningslistan, senast på tillträdesdagen, till köpare och säljare. Budgivningslistan ska innehålla budgivarnas namn och telefonnummer.

Undersökningsplikt

När man köper en fastighet eller bostadsrätt har man en undersökningsplikt.

Undersökningsplikten är långtgående och innebär att köparen inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel och brister på fastigheten eller bostadsrätten som köparen känner till eller borde känt till om denna gjort en noggrann och ingående undersökning.

Köparen är skyldig att utöva undersökningsplikten och kraven på kunskap och noggrannhet är högt ställda.

Mäklaren ska verka för att köparen undersöker fastigheten eller bostadsrätten genom att föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktsskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av en fastighet eller bostadsrätt. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt.

Läs mera på fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se