Underbart sjöläge i väster med varm kvällssol

  • Runmaröskärgården - Ladholmen
  • Pris/bud: 5 200 000 kr
  • Boyta: 57 m2
  • Tomtyta: 7 249 m2

Beskrivning

Drömmer du om solnedgång på bryggan, ett litet, lättskött och enkelt sjöläge precis vid vattnet där allt man önskar och behöver finns för att leva ett ljuvligt skärgårdsliv i blickfånget? Enkla hus och med hög standard. Egen båt är kul, men behövs inte då Nämdölinjen tar dig från Stavsnäs direkt till och från egna bryggan. Då kanske detta fantastiska sjöläge är något för dig?

Välkommen till Ladholmen, mellan Runmarö och Nämdö och detta härliga sjöläge med en trivsam naturtomt på 7 249 m² med västerläge och servitut sjöviste på den mark som stäcker sig ner till Ladholmsfjärden. Här njuter man av en egen brygga med stenkista och plats för flera båtar på sidorna och på boj. Från bryggan lever man ett underbart skärgårdsliv och hoppar i det klara vattnet, kanske efter härliga bastubad i den vedeldade bastun med fin sjöutsikt och plats för minst sex personer. Bastun ligger i en stor sjöbod med gott om plats för förvaring av allt man önskar och här finns en skön relax för avkopplande stunder. Utanför sträcker sig bryggan hela vägen fram och plats finns för bord och stolar och kanske duka upp midsommarlunchen med nära och kära.

Intill bryggan finns en sand/stenstand och här kan de små lära sig simma och ta sina första paddeltag med kajaken eller kanske SUP brädan.

Efter 30 meter är man uppe vid den stora tomten och möter direkt bebyggelsen som ligger samlad i framkant på tomten för att få bästa, möjliga sjöutsikt. Huvudbyggnaden består av två delar, som sammanbinds med ett tak med genomgång under.

Mot sjösidan finns en stor stensatt uteplats, där finns hammocken och bord och stolar och här dukar man upp lunch eller middag med gott om plats för vännerna på besök. Sällskapshuset, på cirka 30 kvm och med härlig rymd uppåt till taknock och med synliga takbjälkar ger en generös rymd och här samsas en sällskapsdel med soffa och tv, matbord med minst sex stolar och fin sjöutsikt och det trivsamma köket med kyl/frys, spis, ugn, diskbänk och gott om arbetsytor. Här lagar man mat med stor närvaro och det sociala rummet är mycket trivsamt.

Från rummet och över gången möter sovhuset med en trevlig hall och två sovrum varav det ena idag med dubbelsäng och det andra sovrummet med våningssäng. Plats för förvaring och garderober och intill finns en toalett med handfat och förbränningstoalett. Vidare från entrén finns en halv trappa upp till ett stort sovloft med plats för minst två sängar och myshörna. Minst sex bäddar finns i huset, men det går även att få in flera.

Vidare mot öster, bakom i anslutning till husen bakom finns en stor altan med matbord och stolar. Här njuter man av morgonsolen såväl som solen sent inpå kvällen. En utedusch, med varmvatten, ger svala en varm sommardag. En stentrappa i berget leder upp till en platå med fin utsikt över vattnet och vidare upp över tomten. Intill altanen finns även en jordkällare med gott om plats för diverse förvaring av det man önskar.

Till Ladholmen kommer man med egen båt eller w-båt till grannön Aspö för att sedan ta snurrbåten den sista biten. Resan hit från Stavsnäs tar cirka 15 minuter. Resan kan även göras med Nämdölinjen från Stavsnäs vinterhamn, med den sk. Passbåten, till egna bryggan till förmånliga priser.

Ön ligger bra till och det är lätt att förstå varför denna plats är en ”lisa” för själen. Med egna båten finns utflyktsmål att besöka som Sandhamn eller vackra Bulleröskärgården, i havsbandet, för att nämna några. Handlar gör man på Runmarö eller nya Guns livs på Nämdö som är Tempo och är en av skärgårdens mest välsorterade lanthandel, bageri, pizzeria, champagnebar och mycket mer.

Lev din skärgårdsdröm på underbara Ladholmen. Välkommen till ett charmigt västerläge!

Karta

Ansvarig mäklare

Robert Nordstrand

Anmäl intresse för denna bostad Alla bilder Planritningar

Fakta

Fastighetsbeteckning

VÄRMDÖ VÅNÖ 1:54

Område

Runmaröskärgården - Ladholmen

Adress
Runmarö Ladholmen 131
Boendeform
Fritidshus
Pris/bud
5 200 000 kr
Pantbrev
1 468 000 kr
Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 322 000 kr
Taxeringsår
2021
Mark
Friköpt
Tomtyta
7 249 m2
Servitut
Förmån - sjöviste och mark mellan tomt och Ladholmsfjärden
Byggnadsplan
Utom planbestämmelser

Byggnadsfakta

Byggnadstyp

1- plan med sovloft

Byggår

1950-talet

Boyta
57 m2
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Mark

Sten

Grund

Krypgrund

Tak

Takpannor

Fasad

Liggande timmer/Trä

Fönster

2-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Vatten

Borrad brunn (vattenprov finns)

Avlopp

Infiltration för BDT (godkänt från Värmdö kommun)

Uppvärmning

Direktverkande el + kamin

Ventilation

Självdrag

Skorsten

Skorsten av plåt (sotad 2021)

Driftskostnader

Planritningar

Alla bilder

Vy över tomten

Privat, egen brygga med sol hela dagen

Välkommen till en plats att trivas på!

Sov- och sällskapshus

Bryggan under solnedgång

Vi hjälper er gärna

Vi är experter på villor, sjölägen och sjötomter längs Stockholms skärgård vackra kust och på alla våra öar

Funderar du på en förändring och att sälja?

Kontakta oss om du funderar på att sälja

Letar du drömboendet?

Bli medlem i vårt Nätverk.

Vy över tomten och Ladholmsfjärden

Klart vatten och sandstrand intill bryggan

Badstrand intill bryggan

Stor sjöbod med bastu och gott om förvaring

Gott om plats i bastun och ljuvlig sjöutsikt

Uteplats på sjösidan

Fin sjöutsikt från uteplatsen mot sjösidan

Sällskaps- och sovhuset

Skyddad, privat, uteplats bakom huset, som blir en varm gryta sommartid

Utedusch och stora altandäck med grönskande inramning och av berg

Ingång till sällskapshuset

Sällskapsrum och matplats i en öppen planlösning med köket och fin rymd

Kaminen värmer och ger atmosfär

Sällskapsdel och kök

Matplats med stora fönster mot vattnet

Sällskapsdel och matplats

Köket med kyl/frys, spis och rinnande varmt och kallt vatten

Sovrum 1 av 2 i sovhuset

Sovrum 2

Välkomnande hall, trappa till ett stort sovloft och toalett med förbränningstoalett

Jord/matkällare

Solnedgång över Ladholmsfjärd

Vy över tomten

Vy över området och snabbt är man ute vid öppet hav

I Solvik på Nämdö finns affär, restaurang, champagnebar, bageri, pizzeria och mycket mer

Planritningar

Intresseanmälan för

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Kryssa för de objekt du är intresserad av

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.