Ljuvligt skärgårdshus med sjöutsikt på populära Runmarö

Värmdö - Runmarö - Långvik
Boyta: 69 m²
Tomtyta: 2 300 m²
Såld!

Beskrivning

Sjöläge med underbar sjöutsikt och vattenkontakt där Gråskärfjärden möter Kanholmsfjärden, i Långvik på norra Runmarö. Här njuter man av en privat tomt med ett högt läge utan insyn och både klipphällar mjuka gräsytor och naturtomt. Väg hela vägen fram till tomten och i tomtens framkant, med bästa läge finns ett gediget bostadshus med hög standard och omgivet av stora altaner och badtunna.

På tomten finns även en friggebod och ytterligare byggrätt finns då man får bygga totalt 120 kvm på tomten och utöver det friggebod och Attefallshus. På några minuters promenad från tomten en gemensam flytbrygga med förtöjning på boj.

Vi befinner oss på i Långvik på populära Runmarö och hit kommer man med egen båt eller w-båt, året runt, till Långviks brygga. Från bryggan tar promenaden cirka 10 minuter och plats finns att parkera flakmoped eller fyrhjuling. I Styrsvik på södra ön finns affär, bageri, krog, skola och här finns många bofasta. Runmarö är ett sommarparadis och befolkning mångfaldigas sommartid.

Med egen båt tar resa, från kanske en båtplats på Bullandö marina, cirka 15 minuter och förtöjning sker skyddat på den gemensamma flytbryggan. Bryggan omges av klipphällar och här lever man ett härligt skärgårdsliv med båt-, bad- och kanske fiske. Plats finns att dra upp en mindre roddbåt på stranden intill bryggan eller kanske en Hobby Cat. Gästplats finns också på bryggan.

Från bryggan leder en kort promenad till tomten direkt möts man av det privata läget och den slående utsikten. Klipphällar och karg skärgårdsnatur. Fastigheten ligger smakfullt placerade på en udde och upplevs som sjötomt med ett ”eget” strandrevir. En allmänning finns nedanför men här går ingen och känslan av avskildhet med ljuvlig sjöutsikt är förstklassig. Plana ytor finns för lek och spel och här finns en förrådsbod med plats för allt man önskar och behöver. Sovrum finns med extra sovplatser.

På den främre delen av tomten ligger huvudbyggnaden på cirka 70 kvm. Huset har under de senaste tio åren genomgått en rad förbättringar med renovering av golv, kök och badrum. Utbyggnad av en stor altan som omger huset och här följer man solen från morgon till solnedgång. Plats finns för solstolar, matgrupp och loungemöbler. En vedeldad badtunna finns intill för sköna, varma stunder. Huset är disponerat i en öppen planlösning med sällskapsrum, matplats och kök. Ljusa interiörer och ytskikt och stora fönster mot sjösidan ger maximalt ljussinsläpp. Plats för soffgrupp, matbord med minst sex stolar och gott om arbetsytor i köket. I hörnet finns en öppen spis som ger värme och atmosfär.

Vidare i huset finns ett helkaklat badrum med golvvärme, handfat, dusch och en snål- spolande vattentoalett.

Tre sovrum finns varav två med plats för dubbelsäng. Sovrummet mot sjösidan har egen ingång och här smiter man snabbt ner till den skyddade viken för ett morgondopp vid bryggan.

Med egna båten finns många utflyktsmål finns på nära avstånd, t ex Sandhamn med sin puls eller charmiga Möja med krog och handel. Underbara naturhamnar finns att angöra vid i hela ytterskärgården med kanske Bullerön med sin vackra arkipelag.

Det finns mycket mer att säga om huset, tomten och det fina läget men det måste upplevas.

Varmt välkommen på visning!

Karta

Budgivning

Budgivning pågår. Kontakta ansvarig mäklare.

Ansvarig mäklare

Robert Nordstrand

VD/Reg. fastighetsmäklare/Jur. Kand

070-523 58 77

robert@nordstrandsmakleri.se

Anmäl intresse för denna bostad Alla bilder Planritningar

Mäklarens roll

Mäklaren är en mellanman som opartiskt ska tillvarata både köparens och säljarens intressen. Mäklaren får därför inte vara ombud för köpare och säljare.

Läs mera på fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

Budgivning

Vår uppgift som mäklare är att informera om samtliga bud och förmedla eventuella villkor till berörda spekulanter. För oss är det viktigt med ett stort förtroende för budgivningen och vi ska säkerställa förutsättningen för budgivaren att fullfölja budet med lånelöfte eller annan finansiering. Säljaren bestämmer formerna för budgivningen, men vanligtvis tillämpar vi sk. ”öppen” budgivning.

Ett lagt bud är enligt svensk lag inte bindande och säljaren har rätt att när som helst avbryta budgivningen samt själv avgöra till vem och till vilket pris försäljning ska ske, sk. fri prövningsrätt. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons. Ett köp kommer till stånd när både säljare och köpare undertecknat ett köpekontrakt.

Vi lämnar ut budgivningslistan, senast på tillträdesdagen, till köpare och säljare. Budgivningslistan ska innehålla budgivarnas namn och telefonnummer.

Undersökningsplikt

När man köper en fastighet eller bostadsrätt har man en undersökningsplikt.

Undersökningsplikten är långtgående och innebär att köparen inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel och brister på fastigheten eller bostadsrätten som köparen känner till eller borde känt till om denna gjort en noggrann och ingående undersökning.

Köparen är skyldig att utöva undersökningsplikten och kraven på kunskap och noggrannhet är högt ställda.

Mäklaren ska verka för att köparen undersöker fastigheten eller bostadsrätten genom att föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktsskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av en fastighet eller bostadsrätt. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt.

Läs mera på fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se