Egen udde med sjötomt och underbart utsikt

Beskrivning

Underbar, unik sjötomt på hela 13 713 kvm, 200 meter strand på en egen udde i Trosa skärgård med förstklassig havsutsikt i 180 grader mot inloppet till Trosa och Landsort en klar dag. Här lever man på en magisk plats med tillgänglighet, känsla och mycket skärgård och njuter av en äldre och trivsam byggnation med huvudbyggnad med generösa sällskapsytor, gästhus med förstklassig vattenkontakt, sjöbod med bastu, sandstrand, spänger och tre stora bryggor. Tomten är perfekt för dig som är ung eller gammal och i det samfällda vattnet, runt udden och omgivningarna med bl.a. Skettnefjärden och Hållsviken, har man 1 % vilket ger rätt till nätfiske.

Välkommen till attraktiva Viksnäs Norrudden och till en underbar sjötomt vid vägs ändå. Här lever man avskilt, idylliskt och Trosa når man med bil eller båt på mindre än 15 minuter. I Trosa promenerar man längsmed den välkända ån och njuter av restauranger och atmosfären. Spelar man golf ligger Trosa GK mindre än 5 minuter bort med bil och utanför väntar vackra skärgårdsöar att besöka. Handlar gör man i Trosa eller på vägen mot Stockholm eller kanske Nyköping. Till Stockholm tar resan cirka en timme med bil från Stockholm och den sista biten fram till tomten går över samfällda vägar. Vill man åka kommunalt och pendla till arbetet under sommarhalvåret finns bra tågförbindelser med fjärrtåg i Vagnhärad. Där finns även bensinmack och affärer.

Parkering sker i anslutning till huvudbyggnaden och plats finns för flera bilar. På någon minut, över en stig och mjuka gräsytor, nås hus och strand. I söder på tomten finns klipphällar och en stor stenkistbrygga. Bryggan erbjuder segelbåtsdjup och går ut i Saltsjön och skapar ett bra skydd för viken med den barnvänliga sandstranden. Från bryggan bjuds på ett härligt skärgårdsliv med båt- bad- och fiske. Kanske njuta av en kall dryck i solstolen medan barnen leker och plaskar på sandstranden. På utsidan finns en slip att dra upp en mindre båt.

Vidare vid bryggfästet finns en rök för att kanske tillaga dagens fångst på spö eller nät. En stor sjöbod med förråd, bastu och mindre relax ligger intill. Längs stranden, efter sandstranden möter en bergfast, gjuten betongbrygga. Här finns plats för solstolarna eller kanske duka upp midsommarlunchen. Bryggan kan med enkelhet kläs in med trä. Runt bryggan finns klipphällar och karg skärgårdsnatur med martallar och lavar.

Huvudbyggnaden är vinternbonad, på cirka 80 kvm och ligger med ett ypperligt läge för maximalt med utsikt och vattenkontakt. Huset ligger i framkant, centralt på tomten och är tillbyggt i omgångar. Allt man önskar och behöver finns här. Huset disponeras med sällskapsrum, med stora fönster och underbar utsikt mot vattnet och generösa ytor. Köket ligger intill med gott om arbetsytor och all maskinell utrustning man önskar och behöver. En kamin finns precis som i rummet intill med en gemensam murstock. Vidare i huset finns ett sovrum med plats för dubbelsäng, badrum med wc, handfat och dusch och ett förråd.

Huset får byggas till med en byggnadsplan som tillåter en huvudbyggnad på 120 kvm. Kanske bygga till huset och stora altaner mot sjösidan?

Gästhuset, på cirka 40 kvm, ligger intill och även detta hus får byggas till om totalt 60 kvm. Huset disponeras idag med tre rum varav två eller tre kan fungera som sovrum eller sällskapsrum. Kök med enklare utrustning och utrymme för matplats med minst fyra stolar. Dusch i eget rum och toalett med wc och handfat. Gott om förvaringsutrymmen finns från utsidan och vedförråd.

Vidare på tomten finns en förrådsbod och förbi den ytterligare en tredje, stor brygganläggning med hela 20 meter, som ligger efter berget på tomten mot norr och spänger, längs berget, leder bort till bryggan. Bryggan är stor och allt man önskar och behöver finns här. Djupet är väl tilltaget och här når solen ner under sommarhalvåret för att njuta av frukost, lunch eller middag. Från brygga leder en trappa upp till en alternativ infart till tomten. Två avstyckade fastigheter har rätt att uppföra brygga i Stora viken och har tidigare tillåtits att vederlagsfritt nyttja stora bryggan tillsammans med stamfastigheten.

Läget i skärgården är ypperligt och snabbt nås många trevliga öar för strandhugg och kanske vidare kanske till Nynäshamn eller Oxelösund för en längre tur.

Vägen till fastigheten underhålls och plogas året runt. Det finns bofasta och gemensamt midsommarfirande och en tennisplan. Även ramp för att sjösätta mindre båtar.

Läget, tomten och byggnationen gör detta till en riktig pärla som måste upplevas på plats för att förstå det fantastiska läget, känslan och alla möjligheter.

Varmt välkommen på visning och njut!

Karta

Ansvarig mäklare

Robert Nordstrand

Anmäl intresse för denna bostad Alla bilder Planritningar

Fakta

Fastighetsbeteckning

TROSA ÖRBOHOLM 3:1

Område

Trosa - Viksnäs Norrudden

Adress
Viksnäs Norrudden
Boendeform
Fritidshus
Pris/bud
14 900 000 kr
Taxeringsvärde
6 883 000 kr
Taxeringsår
2021
Mark
Friköpt
Tomtyta
13 713 m2
Fiskevatten
1 % av samfällt fiske
Servitut
Förmån - väg, utrymme, Last - väg, bad, båtplats m.m.
Byggnadsplan
Byggnadsplan 1984-05-03 0480-p83/27 Ändring av dp. 1999-06-16 0488-p99/8 Byggrätt: Huvudbyggnad: 120 kvm Gästhus: 60 kvm Garage/förråd: 40 kvm + Attefall och friggebod

Byggnadsfakta

Byggnadstyp

1- plan

Byggår

1935 + 1967 + 90-tal

Om/tillbyggnadsår

1967

Boyta
110 m2
Biyta
12 m2
Antal rum
7 varav 3 sovrum
Mark

Sten

Grund

Betong

Tak

Takpannor

Fasad

Stående träpanel

Fönster

2-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Vatten

Djupborrad brunn + grävd brunn

Avlopp

Infiltration för bdt + sluten tank för wc 3 kbm (godkänd av Trosa kommun från 2019)

Uppvärmning

Direktverkande el + kamin

Ventilation

Självdrag

Skorsten

Murad skorsten

Driftskostnader
Sotning
1 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Väg
1 000 kr/år
Samfällighet
700 kr/år
Hemförsäkring
4 000 kr/år
Uppvärmning + el (för fritidshus)
14 000 kr/år
Totalt
26 700 kr/år

Planritningar

Alla bilder

Storslagen, unik udde med underbar känsla

Stenkistbrygga med segelbåtsdjup och plats för flera båtar

Betongbrygga och sandstrand intill

Vi hjälper er gärna

Vi är experter på villor, sjölägen och sjötomter längs Stockholms skärgård vackra kust och på alla våra öar

Funderar du på en förändring och att sälja?

Kontakta oss om du funderar på att sälja

Letar du drömboendet?

Bli medlem i vårt Nätverk.

Härlig känsla av ytterskärgård

Plana gräsytor för utemöbler, lek och spel

Båtuppdragning efter dagens fisketur

Klipphällar och förstklassig utsikt

Avskilt och privat läge

Spänger som följer berget mot brygganläggning i nordöst

Stor brygganläggning på tomten mot nordöst som man når genom spänger på berget

Huvudbyggnad och gästhus ligger samtal med ypperligt läge

Underbar sjöutsikt från huvudbyggnaden

Sällskapsrum i huvudbyggnanden

Matrum i huvudbyggnaden

Kök med full maskinell utrustning

Sovrum i huvudbyggnanden

Badrum i huvudbyggnaden

Trevlig tomt med frukträd och mjuka gräsytor omger husen

Altan till gästhuset med under bar vattenkontakt och utsikt

Sällskapsrum i gästhuset

Kök och matplats i gästhuset

Sällskapsrum

Sovrum i gästhuset

Separat toalett och dusch i gästhuset

Härlig sandstrand med sjöbod med bastu, relax och förvaring ovanför. Intill en rök för nyfångad fisk

Bastu och relax

Bod strax öster om gästhuset

Vy över den underbara platsen

Vy över tomten

Vy över udden och ut mot Landsort och öppet hav

Sommar på Norrudden

Sommar på Norrudden

Sommar på Norrudden

Sommar på Norrudden

Sommar på Norrudden

Sommar på Norrudden

Planritningar

Intresseanmälan för

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Kryssa för de objekt du är intresserad av

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.