Två fastigheter på storslagen udde med Tynningös bästa läge

  • Vaxholm - Tynningö/Hedvigsdal II
  • Pris/bud: 17 000 000 kr
  • Boyta: 391 m2
  • Tomtyta: 9 659 m2

Beskrivning

Med ett unikt läge och kanske Tynningö och områdets bästa läge finns vackra Hedvigsdal II, en släktudde som varit i samma familjs ägo sedan 1908. En udde bestående av två fastigheter, Tynningö 1:35 och 1:36. Här njuter man av den storslagna sjöutsikten i 180 grader, sol från morgon till den går bakom Vaxholm sommartid, sandstrand, brygganläggning och gedigen byggnation med två rejäla sekelskiftshus för ett generationsboende och den stora familjen. Här finns åtta fungerande kakelugnar, fyra vedspisar och två öppna spisar. Fastigheterna är sannolikt avstyckningsbar för den som vill skapa flera fastigheter, kanske till barnen.

Vi befinner oss på norra Tynningö i Vaxholms kommun och ön når man med bil, via bilfärjan på Norra Lagnö. Färjan är idag i statlig drift med bra turlista, året runt. Man kommer även till fastigheten med egen båt och resan från Vaxholm tar bara några minuter över fjärden och vidare till Stockholm tar resan omkring 25 minuter i 30 knops fart. Vidare ut i skärgården passerar man Stegesund över Lindalssundet och ut till kanske Grinda, Möja och Sandhamn. Handlar gör man på Värmdö och flera olika köpcentrum, Vaxholm med båt och flera restauranger finns att upptäcka med bil och båt.

Vägen leder från färjan fram genom härlig, genuin skärgårdsmiljö och den enskilda vägen leder fram och tar slut vid fastigheterna. Direkt slås man det storslagna, upphöjda läget och tavlan man möter med Badholmen, Vaxholm och Kastellet i blickfånget. Parkering sker på anlagd plats och uthus möter med en lada med plats för förvaring. Mindre bodar, lekstuga och gästhus med trevligt inrett gästrum. En dasslänga med toaletter för de olika husen.

Bostadshus 2 möter och är ett pampigt hus i två plan uppfört 1913. Huset inrymmer två lägenheter i vardera två plan. Huset mäter cirka 219 m² och varje lägenhet disponeras med kök, sällskapsrum, matrum och flera sovrum. Kakelugnar, öppna spisar och vedspisar värmer, som komplement till elen och ger atmosfär och sekelskiftescharm.

Bostadshus 1 ligger framför hus 2 med panoramavy och utsikt. Huset uppfördes 1890 med en boyta på 172 m². Även detta hus disponeras med två lägenheter, en för varje plan. Respektive lägenhet disponeras med veranda, sällskapsrum, matplats, kök och flera sovrum. Utsikten och ljusinsläppet från de stora fönstren är tilltalande och takhöjden och kakelugnarna skvallrar om all den charm man byggde med när det begav sig.

Totalt finns det 20 rum plus kök och hela 14 sovrum fördelade på de två bostadshusen.

Strax nedanför huset finns uteplatser i olika nivåer med plats att duka upp långbordet och avnjuta en god måltid i goda vänners lag medan solen långsamt sjunker. Kanske solstolen och en bra bok samtidigt som ett härligt skådespel av båtar kan ses.

I framkant på udden, mot norr finns en stor brygganläggning med plats att förtöja flera båtar. En sjöbod finns vid bryggfästet och den inrymmer dusch och plats för diverse förvaring. Vidare på udden finns härliga badklippor och en sandstrand. Utmärkt för barnen att lära sig simma eller ta sina första årtag med jollen. Längre upp på tomten finns plana gräsytor och plats för en studsmatta. Här har en gång i tiden en gammal tennisbana funnits som kan återupplivas.

På ön finns också lokalbuss som ansluter till Norra Lagnöfärjan och kommunikation mot Gustavsberg och Stockholm. Närhet finns även till W-brygga på ön med möjlighet att pendla med båt till och från Stockholm.

Fastigheterna ligger utanför planlagt område. Fiber finns framdraget till tomtgräns.

Möjlighet finns att köpa till flera markområden, Tynningö 1:155, 1:75 och 1:76 som gränsar till de två fastigheterna Tynningö 1:35 och 1:36. Samtliga fastigheter är idag samtaxerande.

Tynningö 1:155 är en sjötomt med tomtytan 19 200 m². Tynningö 1:75 är ett markområde med tomtytan 10 866 m². Tynningö 1:76 är ett markområde med tomtytan 7 084 m².

För mera information om tomterna kontakta gärna ansvarig mäklare.

Varmt välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva en släktudde i vackra Hedvigsdal II!

Karta

Visningar

Visas efter överenskommelse. Vänligen ring 070-523 58 77 för att boka tid. Varmt välkommen till en underbar udde med varma solnedgångar!

Ansvarig mäklare

Robert Nordstrand

Anmäl intresse för denna bostad Alla bilder Planritningar

Fakta

Fastighetsbeteckning

Vaxholm Tynningö 1:36 + 1:35

Kommun
Vaxholm
Område

Vaxholm - Tynningö/Hedvigsdal II

Adress
Juliusbergsvägen 29
Boendeform
Fritidshus
Pris/bud
17 000 000 kr
Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
4 393 000 kr
Taxeringsår
2015
Mark
Friköpt
Tomtyta
9 659 m2
Samfällighet
Vaxholm Tynningö Ga:21
Byggnadsplan
Utom planbestämmelser

Byggnadsfakta

Byggnadstyp

2-plan

Byggår

1890/1913

Boyta
391 m2
Antal rum
20 varav 14 sovrum
Mark

Sten

Grund

Krypgrund/torpargrund

Tak

Enkupigt lertegel (omlagt hus 2 år 2014 och hus 1 korr plåt, omlagt år 1980)

Fasad

Liggande träpanel

Fönster

Hus 1 och 2 och englasfönster med lösa innerglas för hus 2

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

BDT till slamavskiljare med infiltration (från 2015)

Uppvärmning

Direktverkande el + kakelugn + öppen spis

Ventilation

Självdrag

Skorsten

Murad skorsten (Samtliga rökkanaler är godkända 2016 efter renovering)

Driftskostnader
Hushållsel
4 950 kr/år
Sotning
478 kr/år
Renhållning
1 911 kr/år
Uppvärmning
1 700 kr/år
Samfällighet
14 800 kr/år
Hemförsäkring
5 323 kr/år
Totalt
29 162 kr/år

Planritningar

Alla bilder

Sjöbod med dusch vid stor brygganläggning med plats för flera båtar

Vi hjälper er gärna

Vi är experter på villor, sjölägen och sjötomter längs Stockholms skärgård vackra kust och på alla våra öar

Funderar du på en förändring och att sälja?

Kontakta oss om du funderar på att sälja

Letar du drömboendet?

Bli medlem i vårt Nätverk.

Kök med charm och hög standard

Köket med ingång till sällskapsrum, matrum och veranda

Kök i lägenhet 2 på övre plan i bostadshus 1

Planritningar

Intresseanmälan för

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Kryssa för de objekt du är intresserad av

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande! Vi återkommer till dig.